Biesweg 6 - Gellik

Rustig gelegen woning met veel lichtinval uit 2007 met een woonoppervlakte van 235 m² en een perceel van 345 m² in Gellik. Deze moderne instapklare woning heeft 6 slaapkamers, ruime woonkamer met hyper-ingerichte open keuken en een tuin met terras.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=AYCPLiMG93x

Gellik is een zeer gezellig dorp waar u kan genieten van rust en toch alle gemakken voorhanden heeft, zoals openbaar vervoer, winkels en scholen. Steden zoals Lanaken, Bilzen, Maastricht (NL) en Tongeren zijn zeer vlot bereikbaar!

INDELING
Gelijkvloers:
Inkomhal afgewerkt met Portugese leisteen, handige inbouwkasten en apart gastentoilet met fonteintje. De ruime woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer. Het glazen schuifraam in de woonkamer geeft toegang tot de hyper-ingerichte keuken. De keuken heeft een keramische tegel en is voorzien van een grote spoelbak, vaatwasser, fornuis met dubbele oven (Boretti), dampkap (Boretti), steamer (Miele), magnetron met bordenverwarmer (Miele), Amerikaanse frigo met diepvriesvak (Amana), koffiemachine met kopjesverwarmer (Miele). Daarnaast zorgt het keukeneiland van 3m voor voldoende werkruimte. Langs de keuken is er een berging met vernieuwde C.V.-installatie (Vaillant, 2021) en wasmachine-en droogkastaansluiting. In de berging is er toegang tot de kruipkelder. De gezellige eetkamer met veel raampartijen en hoge plafond heeft een eiken parketvloer en inbouwkast met houtkachel. De eetkamer is ook voorzien van enkele Veluxramen. Via de twee dubbele deuren bereik je het terras en de tuin met kunstgras.

1e verdieping:
Nachthal met 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1: circa 15 m² met veel lichtinval.
Slaapkamer 2: circa 14 m² met ensuite bureauruimte voorzien van inbouwkasten en inloopdressing achter de slaapkamer.
Slaapkamer 3: circa 15 m².
Badkamer (11 m²) met toilet, inloopdouche, dubbele lavabo, ligbad (composiet).

2e verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap.
Overloop met 3 slaapkamers en badkamer.
De vloer is voorzien van laminaat. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval.
Slaapkamer 4: circa 7 m² met inbouwkast en Veluxraam.
Slaapkamer 5: circa 8 m² met inbouwkast en Veluxraam.
Slaapkamer 6: circa 8 m² met inbouwkast en Veluxraam.
Badkamer met douchecabine, lavabo, toilet en Veluxraam.

Tuin:
De zuidwest gerichte tuin is afgewerkt met kunstgras en het terras is omheind met Ipe hout.
Daarnaast is er nog een tuinberging voor het stockeren van tuinspullen.
Aan de rechterzijde van de woning is er een carport met houten poort.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2007;
- Woonoppervlakte: 235 m²;
- Perceel oppervlakte: 345 m²;
- Gelegen op korte afstand van Maastricht, Lanaken en Maasmechelen;
- Veel lichtinval
- 6 slaapkamers
- Moderne instapklare woning

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 20220428-0002593037-RES-1
Kengetal (KW/m²): 204, label C
Elektrische installatie: conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee